elk huis, ook traditioneel, het moet strak zijn. De dichtheid van het huis beschermt de structuur tegen de destructieve effecten van vocht dat in de buitenmuren is gecondenseerd, vanuit de lucht die buiten het huis stroomt. Luchtdichtheid in de meeste Europese landen, ook cruciaal voor een passiefhuis, wordt bepaald door bouwnormen.
In typische huizen zijn lekken te klein, dat de optredende infiltratie zorgt voor voldoende toevoer van verse lucht, en op zijn beurt groot genoeg, dat ze het binnendringen van vocht uit de binnenlucht mogelijk maken, het veroorzaken van schade aan de bouwconstructie.
Opgemerkt moet worden, dat een goede thermische isolatie van het huis niet de dichtheid ervan betekent. Luchtdicht bouwen is op zijn beurt natuurlijk geen garantie voor een goede isolatie van de woning. Afdichtingslagen vormen geen belemmering voor vochtdiffusie.
Problemen met het goed afdichten van raam- of deurverbindingen met de muur zijn bekend uit de dagelijkse bouwpraktijk. Dit komt omdat de afbraak van de structuur er meestal mee begint. Het falen van de afdichtingsverbinding is meestal te wijten aan de verschillende thermische uitzetting van de aangrenzende materialen. Er wordt water in de gedelamineerde voeg gezogen, het bevriest in de winter en barst ze van binnenuit.